В июне 2021 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ наделяет органы государственной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

К числу последних относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. А выявление их правообладателей является дополнительной мерой по защите имущества как юридических, так и физических лиц, оформивших свои права много лет назад. В частности, она обеспечивает собственнику возможность распорядиться таким объектом в дальнейшем по своему усмотрению - продать, подарить, передать по наследству и т.д.

В настоящее время работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов осуществляется и на территории Архангельской области.

В соответствии с законодательством ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:
1) права на которые возникли до 31 января 1998 года – до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
2) поставленные на технический или государственный кадастровый учет  до 1 марта 2008 года – до начала действия в новой редакции Федерального закона «О кадастровой деятельности», права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН. Это все земельные участки, которые были отмежеваны до 1 марта 2008 года по правилам действующего на тот момент Федерального закона «О государственном земельном кадастре»;
3) учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены), и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
В случае выявления правообладателя уполномоченные органы информируют его об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Министерство имущественных отношений Архангельской области рекомендует гражданам пройти бесплатную процедуру по регистрации права самостоятельно. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, прийти в многофункциональный центр с паспортом и правоустанавливающим документом.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация Закона о выявлении правообладателей не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении. Госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, по заявлению правообладателя не взимается. После регистрации право собственности гражданина защищается государством.