Прописан, не значит собственник
На вопросы отвечают специалисты регионального управления Росреестра
Вопрос:Я проживаю и прописан в квартире, принадлежащей моей бабушке. Могу ли я оформить право на эту квартиру, учитывая, что я в ней зарегистрирован, а бабушка не против, чтобы я стал собственником?
Отвечает начальник межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам управления Росреестра Мария МАНУШКИНА.
Основания возникновения (перехода) права собственности на объекты недвижимого имущества, и, соответственно, для государственной регистрации права (перехода права) предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. К ним относятся, например, договоры и иные сделки, судебные решения, устанавливающие гражданские права и обязанности, приобретение имущества по иным основаниям, допускаемым законом.
Факт регистрации гражданина по месту жительства основанием возникновения права собственности на квартиру, находящуюся в собственности другого физического лица, не является. Следовательно, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости только потому, что вы там зарегистрированы, невозможно.
Однако в случае если правообладатель желает передать вам права на свой объект, то вы можете оформить подобную передачу посредством заключения договора и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на основании него.
Действующим законодательством перечень соответствующих сделок не ограничен. Так, согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации такой сделкой может быть купля-продажа, мена, дарение или иная сделка об отчуждении имущества. Граждане свободны в заключении сделки и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Выбор того или иного вида сделки, а также заключение договора, содержащего элементы различных сделок, зависит от воли сторон.